Inwestycja w liczbach
| kondygnacji 11 | lokale 145 | od 22 mkw. | do 58 mkw. |
8,33% minimalnego czynszu od zainwestowanej kwoty!*
Wysokość czynszu przez trzy pierwsze lata od podpisania umowy.
Zainwestuj w condohotel z widokiem na Marinę!
Dlaczego warto wybrać tę inwestycję?
- Restauracja z rekomendacją MICHELIN
- Bezpośredni dostęp do wody, bliskość dzikich plaż i rezerwatów przyrody – Ptasi Raj i Mewia Łacha
- W pełni wyposażone nabrzeże z własnym kapitanatem; klub jachtowy
- Strefa wellness z basenem z widokiem na marinę, saunami, jacuzzi i gabinetami SPA
- Zaledwie 14 km do centrum Gdańska
- Sunset Bar – wyjątkowy koktajl bar i taras widokowy zlokalizowany na dachu
- Nowoczesne zaplecze biznesowe
Lokalizacja
Grano Hotel**** Solmarina powstał w wyjątkowej lokalizacji — w urokliwym Sobieszewie, niedaleko Wyspy Sobieszewskiej.
To jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Gdańsku, otoczona parkami krajobrazowymi oraz rezerwatami przyrody, takimi jak Ptasi Raj i Mewia Łacha. Sobieszewo to spokojna i dziewicza przestrzeń nad Bałtykiem, która jednocześnie oferuje łatwy dostęp do centrum Gdańska.
Dla miłośników życia tuż przy wodzie
Bezobsługowy produkt inwestycyjny
- Przychody z usług noclegowych 50/50
- Czynsz minimalny 5%**
- Rozliczenie condominium
- Wyposażenie apartamentu wliczone w cenę
- Koszty mediów po stronie operatora
- Brak zaangażowania właściciela w działalność operacyjną
- Pobyt właścicielski 14 dni
** Klauzula:
Wysokość rocznego czynszu minimalnego wynosi 5% (pięć procent) ceny nabycia netto (cena bez należnego podatku VAT) lokalu, zapłaconej na zasadach określonych w umowie przedwstępnej. Czynsz minimalny nie uwzględnia obowiązkowych kosztów ponoszonych przez właściciela lokalu w związku z prawem własności lokalu (podatek od nieruchomości, fundusz remontowy i utrzymanie nieruchomości wspólnej) oraz na podstawie umowy dzierżawy (fundusz konserwatorski, opłata marketingowa, ubezpieczenie lokalu). Uzyskiwane przychody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa.Wskazane wyliczenia nie dotyczą konsumentów (szczegółowe wyliczenia dot. konsumentów przedstawiono na dole strony).
Zobacz ile możesz zyskać
- 440.895 netto (cena bez należnego podatku VAT): wartość inwestycji
- 29.539 netto (cena bez należnego podatku VAT): prognozowany roczny przychód dla właściciela
(50/50 – czynsz proporcjonalny, podział przychodów z operatorem) - 443.099 netto (cena bez należnego podatku VAT): prognozowany zwrot z inwestycji (15 lat)
- 6,63%: prognozowana stopa zwrotu*
(średnioroczna stopa zwrotu z wkładu własnego przez 15 lat)
* Klauzula:
Wyliczenia dotyczące prognozowanej rocznej stopy zwrotu z ceny netto (cena bez należnego podatku VAT) inwestycji w wysokości 6,63% mają charakter wyłącznie reklamowy oraz poglądowy i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Wyliczenia zostały oparte na następujących założeniach: liczba lokali 143, średnia cena wynajmu lokalu 321 zł netto (cena bez należnego podatku VAT) za dobę noclegową oraz 66 % obłożenia lokali w skali roku (tj. 240,9 dni) przy założeniu wartości katalogowej wszystkich lokali na poziomie 83 381 050 zł oraz wypłaty na rzecz nabywców 50% wartości rocznego przychodu z wynajmu pokoi hotelowych.Wskazane wyliczenia nie dotyczą konsumentów (szczegółowe wyliczenia dot. konsumentów przedstawiono na dole strony).
Zapytaj o ofertę
Grano Hotel**** Solmarina
Położony przy Martwej Wiśle, tuż obok Wyspy Sobieszewskiej – w otoczeniu rezerwatów przyrody i z szybkim dojazdem do centrum Gdańska.
*Zastrzeżenie dot. oferty promocyjnej i zmienionej wysokości czynszu minimalnego
W okresie 3 (trzech) lat od Dnia Rozpoczęcia wysokość czynszu należnego Wydzierżawiającemu będzie nie niższa niż 8,33% (osiem 33/100 procent) ceny nabycia netto (ceny bez należnego podatku vat) lokalu, zapłaconej na zasadach określonych w umowie przedwstępnej.
Dniem Rozpoczęcia jest dzień wyznaczony przez Operatora, przypadający w okresie nie później niż 31 (trzydzieści jeden) dni od dnia odbioru lokalu (Odbiór następuje po zapłacie ceny należnej Deweloperowi).
Zapłata czynszu minimalnego następuje po zakończeniu każdego roku współpracy, w przypadku, gdy suma należnych w ciągu roku czynszów podstawowych (proporcjonalnych) nie osiągnie zakładanej wartości minimalnej. Czynsz minimalny ma charakter uzupełniający i stanowi dopłatę do czynszu podstawowego.
Czynsz minimalny nie uwzględnia obowiązkowych kosztów ponoszonych przez właściciela lokalu w związku z prawem własności lokalu (podatek od nieruchomości, fundusz remontowy i utrzymanie nieruchomości wspólnej) oraz na podstawie umowy dzierżawy (fundusz konserwatorski, opłata marketingowa, ubezpieczenie lokalu). Uzyskiwane przychody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa. Za zapłatę czynszu (minimalnego oraz proporcjonalnego) odpowiada operator.
Warunki oferty promocyjnej określa Porozumienie Stron umowy dzierżawy, zawierane przez Operatora z klientem wraz z umową dzierżawy.
**Zastrzeżenie dotyczące prognozowanej stopy zwrotu z czynszu minimalnego
Wyliczenia dotyczące prognozowanej rocznej stopy zwrotu mają charakter wyłącznie reklamowy oraz poglądowy i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Wysokość czynszu należnego nabywcom lokali każdorazowo ustalana będzie na podstawie ceny lokalu pomniejszonej o podatek od towarów i usług (cena netto lokalu). Czynsz roczny wynosił będzie 8,33% ceny netto lokalu określonej w umowie przedwstępnej. Roczna stopa zwrotu będzie inna w przypadku konsumentów oraz klientów nabywających lokale na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, którym będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług (wykazania naliczonego VAT).
W przypadku konsumentów roczna stopa zwrotu wynosiła będzie 6,77%.
Przykład: Cena lokalu netto wynosi 1.000.000 zł, cena brutto (powiększona o podatek od towarów i usług) wynosi 1.230.000 zł. Podstawą ustalenia czynszu jest kwota netto, zatem roczny czynsz wyniesie 83.300 zł (czynsz kwartalny 20.825 zł).
W przypadku inwestycji dokonanej przez konsumenta, któremu nie przysługuje prawo odliczenia podatku od towarów i usług, roczna stopa zwrotu wyniesie 6,77% (83.300 zł / kwota inwestycji wynosząca 1.230.000 zł).
W przypadku przedsiębiorcy roczna stopa zwrotu wynosiła będzie 8,33%.
Przykład: Cena lokalu netto wynosi 1.000.000 zł, cena brutto (powiększona o podatek od towarów i usług) wynosi 1.230.000 zł. Podstawą ustalenia czynszu oraz rozliczenia jest kwota netto, zatem roczny czynsz wyniesie 83.300 zł netto (czynsz kwartalny 20.825 zł).
W przypadku inwestycji dokonanej przez przedsiębiorcę, któremu przysługuje prawo odliczenia podatku od towarów i usług, roczna stopa zwrotu wyniesie 8,33% (70.000 zł / kwota inwestycji wynosząca 1.000.000 zł).
Wyliczenia mogą się różnić zależnie od rzeczywistych parametrów wynikających z umów. Pobierz ryzyko inwestycyjne
Powyższe wyliczenia nie uwzględniają obowiązkowych kosztów ponoszonych w związku z nabyciem prawa własności lokalu:
1) kosztów nabycia lokalu (opłaty notarialne i wieczystoksięgowe związane z zawarciem umowy przedwstępnej oraz umowy przyrzeczonej, koszty ewentualnego finansowania dłużnego),
2) kosztów ponoszonych w związku z prawem własności lokalu i udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej (podatek od nieruchomości),
3) kosztów ponoszonych na podstawie umowy dzierżawy (fundusz konserwatorski, opłata marketingowa, ubezpieczenie lokalu, ewentualne naprawy obciążające wydzierżawiającego).
Uzyskiwane przychody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa. Wskazane obciążenia pomniejszą osiąganą roczną stopę zwrotu.
Zamieszczone na stronach www materiały graficzne, w tym wizualizacje, mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą ulec zmianie na etapie realizacji. Materiały graficzne podlegają ochronie prawnej, w tym zgodnie z przepisami ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Niedozwolone jest ich dalsze kopiowanie, udostępnianie i wykorzystanie bez uzyskania uprzedniej zgody Dekpol Deweloper sp. z o.o.
