Poradnik inwestora

Grano Life*** Gdańsk (dawniej Hotel Number One), zlokalizowany na prestiżowej Wyspie Spichrzów, to przykład inwestycji, która pokazała, jak skutecznie działa model condohotelowy. Oddany do użytku w 2017 roku, szybko stał się jednym z najbardziej rozpoznawalnych obiektów w mieście.

Dlaczego odniósł sukces?

• Lokalizacja premium – ścisłe centrum, w otoczeniu historycznych spichlerzy i nowoczesnych apartamentowców.
• Doświadczony operator – Grano Hotels od początku dbał o marketing, standard obsługi i wysokie obłożenie.
• Atrakcyjny produkt – hotel łączy komfortowe pokoje z bogatą infrastrukturą: strefą wellness, restauracją i przestrzenią konferencyjną.

Z perspektywy inwestora kluczowe były jednak liczby. Połączenie regularnych przychodów z najmu z rosnącą wartością nieruchomości sprawiło, że inwestorzy odzyskali kapitał w ciągu 7 lat. Oznacza to, że obecnie ich lokale pracują praktycznie na czysty zysk. Hotel Number One to studium przypadku, które potwierdza, że odpowiednio zaprojektowana i zarządzana inwestycja hotelowa może być jednym z najefektywniejszych sposobów lokowania kapitału.

Gdańsk należy do grona miast, które w ostatniej dekadzie odnotowały najbardziej dynamiczny wzrost wartości nieruchomości w Polsce. 2017 rok – średnia cena 1 m² wynosiła około 7 000 zł. 2025 rok – ceny przekroczyły poziom 14 000 zł. Zmiana – niemal 100% wzrost w ciągu 7 lat. Dla porównania – średnia cena w Polsce wzrosła w tym samym czasie o około 80%. Oznacza to, że stolica Pomorza nie tylko utrzymała przewagę nad resztą kraju, ale także potwierdziła swój status rynku premium.

Na wzrost cen w Gdańsku wpływ miały:

• Dynamiczny rozwój turystyki (ponad 3 mln odwiedzających rocznie)
• Inwestycje infrastrukturalne (m.in. rozwój portu, połączeń lotniczych, transportu publicznego)
• Atrakcyjność miasta jako miejsca do życia (morze, plaże, wysoka jakość edukacji i pracy)

Dla inwestora oznacza to, że oprócz przychodów czynszowych, może liczyć również na długoterminowy wzrost wartości kapitału.

Rynek usług noclegowych w Polsce – a szczególnie w Trójmieście – rozwija się wyjątkowo dynamicznie. W latach 2018–2025 średnie ceny noclegów w Polsce wzrosły o około 60%. W Trójmieście dynamika była jeszcze wyższa – około 70%, co potwierdza rosnący popyt na ofertę premium. Hotele 3, 4 i 5-gwiazdkowe w Gdańsku osiągają ceny znacząco powyżej średniej krajowej.

Nawet najlepsza lokalizacja i nowoczesny standard obiektu nie wystarczą, jeśli za projektem nie stoi doświadczony operator. To od niego zależy, czy inwestycja będzie generować stabilny dochód, czy stanie się nieruchomością wymagającą ciągłego zaangażowania właściciela.

Profesjonalny operator hotelowy odpowiada m.in. za:

• Wysokie obłożenie obiektu dzięki skutecznym działaniom marketingowym i rozbudowanej sieci sprzedaży
• Zarządzanie przychodami (Revenue Management) – optymalizację cen noclegów w zależności od sezonu i popytu
• Obsługę gości na najwyższym poziomie – recepcję, housekeeping, gastronomię, strefy wellness
• Utrzymanie wartości nieruchomości poprzez dbałość o jej stan techniczny i wizerunek
• Budowanie marki i reputacji, które przyciągają nowych klientów i zapewniają powroty stałych gości

Przykład Hotelu Number One jednoznacznie pokazuje, że to właśnie profesjonalizm i doświad czenie Grano Hotels miały kluczowe znaczenie w osiągnięciu szybkiego zwrotu z inwestycji. Dzięki odpowiedniemu zarządzaniu hotel od lat utrzymuje wysokie obłożenie, a inwestorzy mogą liczyć na stabilne i przewidywalne wypłaty czynszowe.

Dla właściciela oznacza to pełen komfort inwestowania – brak konieczności zajmowania się najemcami, promocją czy utrzymaniem obiektu. Wszystkie procesy spoczywają w rękach operatora, a apartament pracuje w modelu pasywnym, przynosząc inwestorowi regularny dochód.

Hotel Number One pokazuje, że inwestycja w condohotel może zwrócić się nawet w 7 lat. To efekt synergii: dobrej lokalizacji, profesjonalnego operatora i stabilnego rynku turystycznego. Grano Real Estate – we współpracy z siecią Grano Hotels – daje inwestorom możliwość korzysta nia z tego sprawdzonego modelu. To bezpieczne rozwiązanie, które łączy dochód pasywny, wzrost wartości kapitału i komfort pełnej obsługi.

Grano Real Estate oferuje szerokie portfolio inwestycji w najlepszych lokalizacjach w Polsce:

• Grano Hotel**** Solmarina – luksusowy condohotel z widokiem na marinę
• Grano Hotel**** Gdańsk Old Town – w samym sercu Gdańska, z elegancką restauracją, SPA i salami konferencyjnymi
• Sol Marina (apartamenty) – kameralna zabudowa apartamentów sąsiadujących z Grano Hotel**** Solmarina z dostępem do prywatnej mariny
• Granaria – prestiżowa inwestycja na Wyspie Spichrzów
• Pino Resort – inwestycja w nadmorskim klimacie na Wyspie Sobieszewskiej
• Rezydencja AQUA – apartamenty w górskim klimacie Szklarskiej Poręby
• Aparthotel Bałtyk Sun – wakacyjna inwestycja w Ustroniu Morskim o 5* standardzie
• Oval Sky – nowoczesna inwestycja w biznesowym centrum Warszawy